Bất động sản với giá cả liên tục leo thang

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn đầy sức nóng và sự sôi động. Nhìn chung, giá cả của các tài sản bất động sản đang trong xu hướng "leo thang", liên tục tăng lên. Hiện tượng này đã và đang thu hút sự chú ý của nhiều người, từ nhà đầu tư cho đến người mua nhà.

Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ đưa ra những thông tin cụ thể, phân tích và nhận định về tình hình tăng giá Bất động sản trên thị trường hiện nay. Qua đó, bạn sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về xu hướng và những thay đổi đang diễn ra trên thị trường bất động sản.

I. TÌNH HÌNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN LIÊN TỤC “LEO THANG” 

Hiện tại, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự tăng cao đáng kể về giá cả.

Trong thị trường TP. Hồ Chí Minh, trong quý I, các đơn vị nghiên cứu thị trường đã đưa ra báo cáo gây ngạc nhiên khi tiết lộ rằng giá bán trung bình của căn hộ trên toàn thị trường đã đạt mức 75 triệu đồng / m2, tăng lên đến 27% so với cùng kỳ năm trước.

Tại Hà Nội, so sánh với mặt bằng giá cách đây 2 năm, đã có nhiều khu vực hình thành mặt bằng giá mới, gây ra sự thay đổi đáng kể trong thị trường.

Không chỉ ở những khu vực trung tâm, giá nhà đất tại các khu đô thị xa trung tâm cũng đã tăng vọt lên mức 150-300 triệu đồng / m2 trong thời gian ngắn. Đây là mức giá chỉ thường thấy ở trung tâm các thành phố lớn.

Báo cáo thị trường bất động sản cho quý năm 2021 đã chỉ ra sự phục hồi mạnh mẽ của nhu cầu về đất nền và đất thổ cư tại hầu hết các tỉnh / thành phố trọng điểm sau giai đoạn đại dịch.

Cụ thể, các thị trường nằm trong vùng vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh đã ghi nhận tăng đáng kể trong tìm kiếm đất đai, với lượng tìm kiếm sau giai đoạn cách ly cao hơn so với thời kỳ trước đó. Chẳng hạn, Bà Rịa - Vũng Tàu đã tăng lên đến 182% so với quý III, còn Đồng Nai cũng tăng 13% so với quý IV.

Cùng với nhu cầu ngày càng gia tăng, giá đất thổ cư tại những địa phương này cũng đang trên đà tăng từ 2% đến 6%. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, có ba quận thu hút đặc biệt sự quan tâm của các nhà đầu tư đất nền. Đó là Quận 12, Quận 9 và Quận Thủ Đức (kể cả thành phố Thủ Đức) với nhu cầu tăng mạnh so với những khu phố truyền thống.

Dù bị ảnh hưởng bởi hai năm dịch bệnh với diễn biến phức tạp dẫn đến sự suy giảm của nền kinh tế, giá bất động sản trong nhiều phân khúc vẫn duy trì xu hướng tăng. Đặc biệt, trong phân khúc căn hộ chung cư, giá bán dự kiến vẫn sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư chính được dự báo tăng 16%, trong khi tại TP.HCM, mức tăng là 17%. Đối với phân khúc nhà phố và biệt thự, tại Hà Nội, giá bán biệt thự dự kiến tăng 13%, nhà phố dự kiến tăng % và nhà phố thương mại dự kiến tăng 3%. Trong khi ở TP.HCM, biệt thự dự kiến tăng 3%, nhà phố dự kiến tăng 17%, và nhà phố thương mại dự kiến tăng 6%.

➔➔➔ Click Tham khảo tại https://plo.vn/phan-tich-buc-tranh-thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-post747416.html

II. NGUYÊN NHÂN GIÁ BDS TĂNG CAO LÀ GÌ? 

Đất đai khan hiếm, nhu cầu luôn tăng.

Số lượng đất không thay đổi, trong khi dân số và nhu cầu đang có xu hướng tăng lên. Theo quy tắc cơ bản của quy luật cung cầu, khi nguồn cung bất biến trong khi nhu cầu tăng cao, giá cả sẽ tăng theo tỷ lệ tương ứng, và không giảm.

Dưới mọi hình thức, dù diện tích của mỗi miếng đất có lớn hay nhỏ thế nào, chúng đều có xu hướng gia tăng theo thời gian.

Sử dụng đòn kinh tế.

Một trong những yếu tố đưa bất động sản trở thành một lựa chọn hấp dẫn và kênh đầu tư có lợi là khả năng sử dụng đòn bẩy - hay việc vay vốn để đầu tư.

Hiện nay, mọi giao dịch mua bán trong khu vực bất động sản Đức Thiện đều tuân theo quy hoạch trước đây. Điều này tạo ra một nhu cầu tương đối lớn cho đầu tư vào đất nền trong khu vực này. Khi có sự đổ vốn từ các nhà đầu tư vào khu vực này, giá đất tự nhiên sẽ tăng cao.

Hiểu rõ quy luật cung cầu là một yếu tố quan trọng. Trong thời kỳ sốt đất ở Việt Nam, giá đất thường bị đẩy lên đáng kể so với giá trị thực sự do tác động của quy luật cung cầu.

Ngoài ra, quy luật cung cầu của các nhà đầu tư cũng đang tác động. Khuynh hướng "giữ tiền" trong đất và nguy cơ lạm phát đang trở thành vấn đề mối quan ngại cho các nhà đầu tư trên toàn thế giới.

Ở Việt Nam, lạm phát đang tiếp tục tăng trong những tháng đầu năm do giá các mặt hàng như xăng, dầu, gas, thép... đồng loạt tăng cao. Tình hình này khiến nhiều người lo ngại về tác động tiêu cực của lạm phát đối với giá nhà, đất. Đồng thời, cũng gợi lên xu hướng đầu cơ và tích trữ tài sản

III GIẢI PHÁP CHẶN ĐÀ TĂNG GIÁ BDS NHÀ ĐẤT 

"Chúng ta cần tạo ra một thị trường bds cho thuê, mà việc xây dựng và quản lý sẽ do các công ty Nhà nước đảm nhiệm. Giá bán nhà sẽ được thị trường quyết định, tuy nhiên chúng ta cũng sẽ hình thành một hệ thống giá thuê nhà dưới sự hướng dẫn của Nhà nước," theo phát biểu của TS. Nguyễn Đức Kiên, người đứng đầu Tổ tư vấn kinh tế cho Thủ tướng Chính phủ.

Và đây chỉ là một phần nhỏ trong số những thông tin về tình hình gia tăng giá bất động sản. Đừng bỏ lỡ những bài viết tiếp theo của chúng tôi để cập nhật nhiều thông tin mới hơn!